置顶行业观察住建部谈十五五住房目标 层高提至3米
国新办2026.9.18发布会，住建部介绍十五五住房规划，新宅层高3米4楼装电梯。
- 杭州六区推限时购房补贴，最高20万但要摇号
- 前十月18城二手成交123万套，新房销售面积降11%
- 【中指快评】细则扩至21城，出现“原则上”现房销售
置顶楼市速递【中指快评】重庆商品住房销售制度改革实施细则落地：底线对标中央，弹性留足空间
六大板块共18条作出系统安排，核心是以2026年8月28日为界实行“新老划断”。
热行业观察六部门定1500个老旧街区厂区改造，970亿资金托底
住建部等六部门印发老旧街区厂区改造提升指导意见，十五五期间实施1500个项目，2026年中央预算内安排970亿元，前三季度城市更新专项债超2500亿元。
新闻资讯
杭州六区推限时购房补贴，最高20万但要摇号
杭州临平、钱塘、临安、桐庐、淳安、建德六区县推出限时购房补贴，方式从固定金额到公证摇号各不相同，最高20万元。
前十月18城二手成交123万套，新房销售面积降11%
中指研究院披露，1—10月18城二手住宅成交123万套同比增7.3%，同期100城新房销售面积同比下降约11%。
【中指快评】细则扩至21城，出现“原则上”现房销售
21城落地8.28新政实施细则，三四线城市进入集中落地期。
【中指快评】建发物业并表联发：规模之外，密度才是关键变量
联发物业成为建发物业的间接全资附属公司，在11个省市的24个城市管理180个常规管理项目，在管总建筑面积约2579万平方米。
克而瑞：前十月百强房企权益销售1.79万亿，前十再无民企
克而瑞11月6日发布权益榜：1-10月TOP100房企权益销售17941.6亿元，同比降11.1%；央企加地方国企占比约74%，前十名已无民营房企。
物业公司扎堆“以资抵债”，买房前该查清哪几件事
万物云11月2日以物业和车位抵偿万科系6.62亿元应付款，现金仅补225万元。融创服务、中骏商管今年同样密集抵债，物企应收账款风险正向小区服务传导。
淄博四部门发文规范房产网络信息，12月1日起施行
淄博住建、网信、公安、市场监管四部门10月29日印发通知，房源发布须经委托人书面同意，直播短视频要公示机构备案信息，严禁虚假特价与剧情演绎引流，12月1日施行。
11月首周土拍：南京成都全底价，郑州徐州各出一宗溢价
11月5日南京4宗宅地33.6亿元、成都6宗14.05亿元全部底价成交；徐州6宗5宗底价，郑州管城一宗溢价20.81%。中指统计11月8城116宗涉宅地待出让，起始价超768亿元。
融创96亿美元境外债重组获批，21家出险房企化债1.2万亿
11月5日融创约96亿美元境外债重组获香港高等法院批准并生效；同日碧桂园境外债方案获债权人会议通过。中指研究院监测，21家出险房企化债约1.2万亿元。
换房退个税延至2027年底：先过户旧房再网签新房
财政部等三部门2026年第3号公告将换购住房个税退税延续至2027年12月31日：卖房后1年内同城再购房可退税，先旧房过户再新房网签是关键顺序，增值税征收率同步降至3%。
上海以旧换新购房补贴落地：贷款补贴1%，单套补贴3万元
上海发布以旧换新购房补贴通知（沪建房管联〔2026〕359号）：外环外买新房并1年内卖旧房可申领贷款补贴1%或单套3万元补贴，资金池2亿元用完即止。
至少20城落地住房销售制度细则，核心地块溢价外围底价
至少20个城市落地商品住房销售制度细则，多地恢复土拍：苏州5宗揽金18.72亿、金茂地块51轮溢价17.91%，郑州地块溢价20.81%，杭州萧山地块溢价48.53%。
住建部等六部门发文，2030年前完成1500个老旧街区厂区改造
住建部等六部门印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，衔接城市更新十五五规划：2030年完成1500个老旧街区厂区改造，2026年中央预算内专项资金970亿元。
中指研究院：前十月百房企拿地6465亿元，溢价率创年内新低
中指研究院数据：1-10月百房企拿地6465亿元同比降17.5%；10月300城平均溢价率1.4%为年内最低，京深沪无土地推出；11月8城116宗涉宅用地总起始价超768亿元。
丁祖昱评楼市：核心20城新房成交中枢1.4亿至1.6亿平米
丁祖昱评楼市深度研究：核心20城新房成交长期中枢约1.4亿至1.6亿平方米，2026年估算1.59亿平方米；120-140平方米库存仅12个月，180平方米以上二线去化34.2个月。
10月百城二手房价12376元，98城环比下跌
中指研究院数据显示，10月百城二手住宅均价12376元/平方米，环比跌0.61%；新建住宅均价17316元，环比涨0.18%，上涨由高端盘入市带动。
购房贷款贴息满月：刚需月供实降，二线与二手房先受益
居民购房贷款贴息政策实施满月，首套、120平方米以下、150万元以内住房可享年化1个百分点贴息，重点20城二手房成交同比增长20%。
央行报告：房地产白名单累计审批贷款超8.4万亿元
国务院金融工作报告披露，商业银行通过房地产融资协调机制白名单累计审批贷款超8.4万亿元，9月新发放个人住房贷款利率3.05%。
10月百强房企操盘销售2430亿元 环比增4.5%
克而瑞数据显示，10月TOP100房企操盘销售2430.1亿元，环比增长4.5%、同比下降4.0%，累计降幅连续收窄。
现房新政两月 32城283宗宅地仅45宗溢价
机构监测32个一二线城市9月以来成交283宗涉宅用地，溢价成交45宗占比15.9%，其中民企拿下21宗，接近一半。
10月物业标场“量增价卷”：住宅龙头与区域劲旅同台，办公赛道强者恒强
2026年10月，全国物业服务招标信息3.70万条，同比增长44.55%；全国物业服务中标信息4.53万条，同比增长33.65%。
新政细则落地，楼市“新预售”时代开启，市场回稳待观察
当前溢价竞争仍集中于“核心区位、低密小体量、总价可控、具备销售验证”的地块，其余城市及普通地块成交相对平淡，短期内分化态势预计延续；后续土地市场走势将主要取决于住房销售回稳的持续性、企业资金面的改善程度以及各地实施细则的执行效果。
新规后首场供地大考：768亿宅地待拍 底价成主流 核心破溢价
11月这768亿供地，表面是出让潮，实质是行业资金向少数安全资产集中的压力测试——好地不缺买家，普通地继续底价兜底。
8·28新政后土拍跟踪⑧｜10月溢价率降至新低，17城细则落地
受9月部分城市加快供地、宅地供应集中放量影响，10月300城住宅用地成交规模、出让金同比大幅增长，10月推地规模已显著回落。10月土地成交规模大幅增长，主要受前期供应放量带动，成交结构以三四线城市为主。
降幅收窄！前10月百强房企销售2.54万亿 行业阵营继续收缩
2026年1-10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点。主要受到以下因素影响：一是政策端发力，9·29房贷贴息等政策有效提振购房信心；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，。三是上年低基数的影响。
二手房成交活跃但价格承压，年末市场预计延续筑底态势
受8·28新政影响，房企开发资金回笼周期拉长、资金占用增加，将对拿地能力和投资意愿形成制约，预计年末及2027年土地市场将逐步体现政策影响；在途项目过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应压力，政策对供应的影响预计在后续新项目开发中逐渐显现。
15城现房销售细则落地，有哪些新趋势？
截至10月30日，全国已有15城落地现房销售实施细则，政策框架整体“大同小异”，更多细节呈现出新的特点，也值得市场更多关注，如成都对项目范围的界定、西安8.28前已取工规证部分取预售证的项目支持按揭放款按原政策、更多城市支持土地出让金半年内缴纳不低于50%等，均将为更多城市制度改革平稳落地提供参考借鉴。