中指研究院市场研究总监陈文静女士在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年一季度房地产市场形势分析及趋势展望做出分享：
2024年一季度房地产市场总结
房价：二手房价格延续小幅调整态势；新房受优质改善项目入市及政策管控影响，今年以来保持小幅上涨态势。
销售：新房方面，根据初步统计，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。3月，据初步统计，重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。二手房方面，春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量达2023年下半年以来周度最高水平，表现相对新房更好。一线城市政策显效来看，3月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期。
供应：2024年一季度批准上市面积同比下降约四成，整体供应处在低位，3月，供应有所改善，但在较高基数下同比仍有较大降幅。
土地：今年一季度住宅用地供求两端延续缩量，一线城市在低基数影响下成交面积同比增长。土拍热度方面，土拍热度分化加剧，取消限价带动部分核心城市优质地块土拍升温，部分地块楼面价达城市或板块最高水平。拿地企业方面，22城2023年央国企拿地金额占比50%，2024年以来央国企仍是拿地主力。
后续市场&政策趋势展望
中央政策：3月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号。3月5日，两会《政府工作报告》为房地产定调，重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面，明确提出要“优化房地产政策”；3月9日，在两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹提出“聚焦稳市场、防风险、促转型”三方面落实《政府工作报告》部署的任务，指出“城市政府要用好调控自主权”。3月22日，国常会提出“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展”，各地需求端支持政策有望加速跟进。
地方政策：春节前一线城市集体优化住房限购政策，近日杭州全面放开二手房限购，北京放开离婚限购，预计2024年楼市政策整体将维持宽松基调。
趋势展望：
随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。整体来看，今年3月“小阳春”成色不足，市场节奏或整体延后，同时年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。
