近日，“十五五”规划建议明确提出，要加快完善要素市场化配置体制机制，促进各类要素资源高效配置，并推动房地产高质量发展。当前，“优化增量”与“盘活存量”正成为房地产市场供给端的核心思路。
根据最新市场数据，商品住宅库存呈现稳步下降态势。截至2025年8月末，百城新建商品住宅库存量约为4.56亿平方米，同比下滑9%，狭义库存已进入下行通道。其中，部分热点城市如杭州、合肥、成都库存去化周期已低于一年，上海为13.5个月，这些城市市场表现相对稳健，率先出现止跌迹象。整体百城去化周期稳定在25.4个月左右。
政策层面，国务院近期批复的要素市场化配置综合改革试点方案，旨在通过“人、房、地、钱”要素联动机制，从源头上优化土地供应，以人定房、以房定地，促进市场供需平衡。预计随着土地要素市场化水平提升及供应预期进一步紧缩，房地产市场有望加速形成新的供求平衡格局。
