近期，以字节跳动、京东为首的互联网科技企业在重点城市掀起新一轮“拿地潮”。这并非单纯的房地产投资行为，而是标志着行业资产战略的根本性转变——从“轻资产租赁”向“重资产自持”的运营模式升级。
据易居研究院梳理，2025年至2026年4月期间，互联网企业在核心城市的物业投资明显提速。本轮拿地呈现出“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。
以字节跳动重仓北京海淀、京东落地杭州总部为代表，相关投资总额已超过150亿元。京东集团相关负责人表示，杭州项目计划总投资约20亿元，打造集办公、科技、商业于一体的区域中心，未来入驻员工将超过4000人。
这一布局背后蕴含着深层战略逻辑。易居研究院分析认为，在低利率及通胀预期背景下，“买地建楼”实质上成为一种防御性的资产配置策略，有助于企业优化报表结构，锁定长期运营成本。
同时，自建或收购办公楼宇也成为企业争夺高端人才、实现“职住平衡”的重要筹码。此外，此举更是地方政府与龙头企业之间进行的“产业对赌”，通过“土地红利”置换“产业红利”，在培育税基的同时推动地方经济转型。
业内专家指出，头部互联网企业迈入“成熟期重资本化”阶段，正成为商业办公领域的重要力量。这一趋势不仅为各地产业发展带来启示，也对房地产市场产生显著的联动影响。
城楼网创始人石道初认为，在AI等新质生产力驱动下，TMT行业持续发力，成为吸纳办公面积的主力，为构建“人、产、城”融合的城市新格局提供了有力支撑。
