近日，仲量联行对外发布中国房地产开发企业ESG表现报告，并分析内地房企ESG评级变化。对此，仲量联行表示，整体行业水平比例大幅提升。
随着ESG在全球的兴起，长期来看，ESG评级会成为衡量考察不同企业或行业综合实力的重要指标。
以MSCI为例，中国房地产开发企业A股、H股上市公司中，有31家已经获得MSCI公开评级。下图以此31家内地房企为样本，整理了它们2018至2021年MSC1评级变化：
从数据可见，虽然暂没有内地房企的ESG表现是全球行业领先水平(AA和AAA),但“行业平均水平"的比例呈大幅上升趋势，由2018年的26%大幅升高至2021年的68%。
根据MSC披露的摩根所有国家世界指数(MSCI ACWⅥInde)中房地产开发企业ESG评级分布，其中70%的开发企业属于“行业平均水平”，可见大部分内地房企已经达全球行业平均水平。
在2021年，更有两家内地房企的MSCI评级提升至A级，为目前内地房企中最高评级水平，也代表其ESG表现优于约全球七成的房企。中国房地产开发企业MSCIESG评级整体呈现跃升态势，体现了行业对于ESG管理的关注度和管理水平整体提高，ESG理念逐渐被广泛地接纳，相关工作也在持续展开中。
鉴于投资者对ESG数据需求的快速增长，当前房企对于ESG信息披露的重视程度也持续提升。根据彭博ESG数据显示，截至2022年8月，于A股、H股上市的中国房地产开发企业中，共有39家披露了ESG信息并获得评分，但数据之间的全面性和质量仍存在一定差距。
在39家上市内地房企当中有18家属于H股上市，其余21家为A股上市，从数据可以明显看出于香港上市的房地产开发企业总体ESG信息披露分数较高，平均达52分（以100为满分），属于中等风险，而内地上市的则仅有34分，为次高风险。
而中国香港和内地上市的房地产开发企业ESG信息披露分数差异的主要原因与监管要求的差别有密切关系。香港的ESG体系较为成熟，香港联交所早在2012年已经发布首版《环境、社会及管治报告指引》，并在2016年进行修订，强制要求上市企业必须进行ESG信息披露，因此香港上市的企业在信息披露方面更有规范和依据。
不过值得关注的是，内地也已积极开展完善披露ESG信息系统的工作，如在2021年生态环境部已发布《企业环境信息依法披露格式准则》，目标在2025年形成强制性环境信息披露制度，并加入到上市企业申报规则中。由此可见，内地上市公司日后将面对更为严格的披露要求，内地房企的披露情况也会随之改善。
此外，从上市房企单项得分来看，环境和社会范畴均显示出明显弱势。由于单项得分与总分之间呈现高度的相关性，企业若希望获得更高的ESG评分，便需要平衡环境、社会和治理三范畴的发展而非只侧重于其中一个范畴。
